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北京现恐慌抢房北京房价明年何去何从《新闻》

发布时间:2020-11-16 21:54:40 阅读: 来源:吸污车厂家

北京市出现年底前的恐慌式抢房:进入12月,北京楼市新盘提价、二手房涨价,很多购房者已经无法像年初一样淡定了,转而恐慌式的陷入抢房狂潮。卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购房者愤怒继而转向妥协。

摩根大通称:随着房地产市场的逐渐企稳,我们预计2013年全国房价将温和上涨3-5%。短期内房价不太可能强势反弹或大幅下跌。首先,我们预计政府将坚持现有的房地产调控政策,以保证房地产市场的健康发展。已在上海和重庆试点的物业税可能将在2013年下半年向其他城市推广,但对房地产市场的影响可能较为有限。从政策制定者的角度看,房地产市场的稳定仍是首要的政策目标。

第二,市场条件为未来房地产市场的稳定发展形成支撑。过去十年大部分时候,房价强劲上涨的重要原因是房屋供应落后于需求。当前这种情况已经发生改变。我们的计算显示过去12个月在建房屋是房屋销售额的4.2 倍,远高于3.3的历史平均水平。这降低了短期内出现新一轮房价大涨的可能性。

第三,地区间差异显著。虽然一线城市和沿海城市房价较高,但部分内陆城市供应过剩问题似乎更为严重。这并不足为奇。过去两年,许多开发商选择“走下去”(即向三线或四线城市扩张)和向房价不高且调控政策不太严厉的内陆城市扩张。这导致这些地区的新增供应快速增长。虽然房屋需求主要受到这些地区本地居民需求的推动(因而对政策和房价变动不太敏感),但未来1-2年较高库存压力可能将持续。

房地产市场的企稳可能将导致民间房地产投资触底反弹。我们预计2013年民间房地产投资(名义)将增长13%,而2012年预测为增长10%。

2012年保障房投资大幅增长,部分程度上抵消了民间投资放缓的影响,但2013年保障房投资可能将趋缓。2011年保障房新屋开工目标为1000万套,2012年为700万套,2013年可能将进一步降至600万套。由于一个住房项目通常会延续2-3年,我们估算2013年保障房投资将增长5%(2012年增幅为34%)。

不过,无论是怎样的一种“抢购”,那怕在年底前的购房群体中带有一定的“恐慌”色彩,试图搭上这一轮年底购房潮的群体一定要理性和审慎。

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